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波爾多維克多路易斯別墅 (Villa Victor Louis)





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關於維克多路易斯別墅

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生力軍吸睛，台北A級辦公租金後市看俏！萊坊（Knight Frank）昨日發布「2017 Q1亞太A級辦公室租指數」，亞太A辦租金年漲2.3％，其中，香港蟬聯最貴冠軍，每坪每月約2萬1150元，是台北市8.16倍，年增7.9％。但瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛說，隨著國泰置地廣場與南山廣場租金每坪每月站穩3500元後，將推升未來半年北市A辦租金，平均上調3％至5％。



根據萊坊調查，今年首季亞太地區A辦租金年漲約2.3％。萊坊亞太區研究部主管霍尼克表示，首季租金受美國政治、升息等不確定性，及中國資本管制等因素影響而波動，但隨著經濟逐漸復甦、物價溫和上漲，加上消費需求旺盛刺激下，預期未來1年內，亞太區辦公室租金呈現樂觀趨勢。對於香港A辦租金蟬聯冠軍，平均每坪每月約2萬1150元，年增7.9％。霍尼克指出，香港中環核心商辦的主要需求來自於中國企業，在新供給有限下，近期標地續創新高，預期未來租金持續走揚。

位居亞軍的東京，A辦平均租金約9135元，不到香港的1/2，且受辦公室新增供給增加影響，空置率上升，租金年跌1.8％。至於，新加坡A辦租金位居第3名，但已連6季下滑，平均租金達每坪每月6182元，年跌8.7％，修正幅度較大。台北市A辦平均租金約每坪每月約2592元，年跌0.3％，在亞太區20個國家中排第16名，從去年第1季以來，維持不變。「台北A辦租金被低估，很可惜！」仲量聯行總經理趙正義指出，2000年時，北市A辦租金平均每坪近3000元，如今國家政策碰到困境，以致動能只剩機能性成長。趙正義進一步指出，受經濟環境挑戰波及，台北A辦新增需求有限，但整合總部型需求明顯增加，持續有跨國性客戶接洽進駐，並有企業主為留住人才，願意砸錢租用優質辦公樓，提供好的辦公空間，目前新辦公樓中的國泰置地出租率已達7成，預計第4季開放進駐的南山廣場也已有多組大客戶接洽爭取進駐。他預期在新辦公大樓挹注下，今年全年台北A辦平均單坪月租金較去年成長2％至3％。(中國時報)

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